Оценочная деятельность

Оценочная деятельность представляет собой деятельность по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

В России оценочная деятельность осуществляется при наличии лицензии, выданной Министерством имущественных отношений РФ и при наличии договора страхования гражданской ответственности. ЗАО «АК Консалтинг» оказывает услуги по оценочной деятельности на основании лицензии №004063 от 03.04.2002г. и страхового полиса Г10-1500803/1/32-15-51, выданного страховой компанией «РОСНО».

ЗАО «АК Консалтинг» выполняет все виды оценки. В компании накоплен значительный опыт оценки стоимости бизнеса (акций), оценки интеллектуальной собственности (товарных знаков, авторских прав и т.п.), оценки машин, оборудования и недвижимости (в том числе, незавершенного строительства). Иногда клиентам требуется оценить дебиторскую задолженность предприятия, или определить, по какой ставке сдавать в аренду недвижимость, определить стартовую цену для аукциона по продаже акций или иного имущества. Для всех сделок с государственным или муниципальным имуществом обязательно проведение независимой оценки этого имущества.

Профессиональная оценка также необходима при решении таких вопросов, как:

• • купля-продажа имущества;

  • кредитование под залог имущества;

  • реорганизация, ликвидация и санация предприятия;

  • банкротство предприятия;

  • внесение неденежного вклада в уставный капитал;

  • реализация инвестиционных проектов;

  • страхование имущества;

  • передача имущества в лизинг;

  • переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета и налогообложения;

  • оптимизация налогообложения;защита в суде объектов интеллектуальной собственности;

  • другие.

Процесс выполнения проекта по оценке можно подразделить на следующие этапы:

1.Подготовительный этап.

Определение проблемы (цели работ), формирование группы оценщиков, определение даты оценки.

2.Определение стоимости работ и подписание договора.

Стоимость услуг определяется в зависимости от трудоемкости и срочности проекта, а также его уникальности.

3.Сбор и обработка информации.

На этом этапе происходит тесное взаимодействие с заказчиком; при этом оценщик запрашивает у последнего документы, подтверждающие права собственности на объект оценки, бухгалтерскую и техническую документацию, маркетинговую и ценовую информацию. Оценщик производит осмотр объекта оценки, проводит необходимые интервью (с собственником, специалистами, обслуживающим персоналом), собирает дополнительную информацию.

4.Выбор методики оценки.

Существуют три подхода к оценке: затратный, сравнительный и доходный. На данном этапе осуществляется выбор или отказ от применения некоторых из них.

5.Оценка объекта.

Оценщик проводит необходимые расчеты при помощи прикладного программного обеспечения.

6.Составление отчета об итоговой оценке стоимости.

Отчет должен соответствовать нормам закона об оценочной деятельности. В отчете должны быть указаны:

• • дата составления и порядковый номер отчета;

  • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

  • юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

  • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

  • стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

  • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

  • дата определения стоимости объекта оценки;

  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

7.Предоставление заказчику отчета об оценке, оценочного заключения (в случае необходимости) и акта выполненных работ.

8. Представление (защита) результатов оценки перед третьими лицами (в том числе в суде).

С момента получения федеральной лицензии специалисты компании ЗАО «АК Консалтинг» выполнили следующие работы по оценке: